据不完全统计，2020-2022年通州共计挂牌 49宗 重点涉宅地块，其中，44宗成功出让，2宗终止出让，3宗退地，成交占比约90%。

44宗 成交地块，共计土地面积约 275万方 ，成交总金额约 389亿元 。从下图可以看到，2022年通州土拍量价齐跌，其中成交金额同比大跌约64%。

(资料图)

就区域分布来看，26宗位于通州城区，占比约59%，其中区府板块出让8宗，相对活跃；乡镇板块中，平潮三年成交7宗，土地出让量较大。

就拿地企业结构来看，19宗为全国性品牌房企（包含2宗合作拿地），11宗为本土民企&外来民企，另外14宗为本土城投， 城投拿地占比约32% 。

三年内在通州拿地的全国性品牌房企包括万科、绿城、建发、龙湖、卓越、碧桂园、融创、中南、金辉等。

其中， 万科 斥资约32亿摘牌2宗地块，是拿地金额最高的品牌房企。另外，建发、中奥、金辉均为首次进入南通市场。

城投公司中， 南通神辉置业 三年摘牌9宗地块（包含1宗合作拿地），斥资约77亿，为拿地金额最高者。另外，本土民企南通华德房地产、江苏大唐房地产均有落子。

2020-2022年通州土拍成交地价、楼面价最高记录如下图所示。

就地价而言，2020年和2021年基本持平，2022年同比跌3095元/㎡。

就楼面价而言，2021年同比下跌1203元/㎡，2022年跌2976元/㎡，呈 连续下跌 走势。

数据显示，三年内通州共有 3宗地块成交地价超2万/㎡ ，最高达21755元/㎡。

值得一提的是，地价TOP10中，平潮板块占了4席，分别为融创盛和潮启未来、璟宸府、弘阳大唐时光峯汇以及2022年4月成交的R2022-003地块。

三年内通州共诞生 11宗楼面价破万地块 ，最高达14000元/㎡。

11宗地块中，5宗成交时间为2020年，6宗为2021年，2022年未有地块上榜，市场热度下降从中可见。

另外，对比海门（19宗），通州“万元地”数量不算多，这与板块建设、房地产市场发展不无关系。

就溢价表现来看，44宗成交地块，24宗产生溢价，占比约55%。其中，溢价率最高为西亭中梁地块，高达175%。

值得注意的是，溢价率TOP10中，有 7宗位于乡镇板块 ，前三名分别为西亭、先锋、川姜，可见彼时通州市场热度之高。

2021年7月起，通州开始实行集中供地制度，先后进行了8轮集中供地，共推出24宗涉宅地块。

另外，从2020年12月起步，通州也对新房备案均价提出限制，三年共计成交24宗“限房价”地块，最高新房备案均价 24200元/㎡ 。

值得注意的是，2021年集中推出的18宗地块全部限房价，但2022年推出的6宗地块中，一半未限房价，这也是在市场大环境转冷之际，给拿地房企预留更多利润空间之举。

整体来看，从2021年11月第二轮集中供地开始，通州土地市场 热度明显下降 ，全国性品牌房企大撤退，成交地块基本“一轮游”。

尤其2022年，仅6宗、37万方涉宅地成交，同比2021年 大幅缩水 ，且是2022年南通各板块中土地出让量最低者。

再看拿地企业，2020年城投占比仅约6%，2021年城投占比约33%，2022年城投占比已达100%，房企 热情骤降 。

大量城投托底地块待开发，2023年的通州房地产市场，任重道远。